Une vente à terme coûte en médiane 237 200 € au total en France : un bouquet d'environ 100 000 € à la signature, puis 954 € par mois pendant 10 ans. Ce sont les chiffres de 654 annonces en ligne au 2 novembre 2026, relevées par Mensualio chez cinq cabinets spécialisés.
Les guides parlent de la vente à terme en théorie. Ici, on regarde ce qui est réellement proposé aujourd'hui : combien, sur quelle durée, où, et ce que change le fait que le bien soit libre ou occupé.
D'où viennent ces chiffres ?
Mensualio relève chaque jour les annonces de vente à terme de cinq cabinets et les ramène à un format commun. Au 2 novembre 2026, 654 annonces étaient en ligne, dont 616 avec un échéancier complet (bouquet, mensualité et durée).
Tous les montants sont des médianes : la moitié des annonces est au-dessus, l'autre moitié en dessous. Une moyenne serait tirée vers le haut par quelques propriétés à plus de 600 000 €.
Le prix total est la somme de tout ce que l'acheteur verse au vendeur : bouquet + mensualité × 12 × nombre d'années. Les frais de notaire s'y ajoutent. Nous détaillons ce calcul dans combien coûte vraiment un achat en vente à terme.
:::warn Deux limites à garder en tête Ce sont des prix affichés, pas des prix de vente signés : une partie se négocie. Et un cabinet, Costes Viager, publie à lui seul 73 % des annonces : les chiffres reflètent beaucoup son catalogue. :::
Combien coûte une vente à terme en 2026 ?
La moitié des biens affichent un prix total compris entre 129 700 € et 410 400 €. La médiane se situe à 237 200 €.
Le bouquet représente en médiane 46 % du prix, soit environ 100 000 €. C'est nettement plus que l'apport habituel d'un achat à crédit, et c'est le premier frein à anticiper : il se paie comptant, chez le notaire, le jour de la signature, avec les frais d'acquisition.
La mensualité médiane est de 954 € par mois. Une annonce sur quatre demande moins de 573 €, une sur quatre plus de 1 611 €.
Sur combien d'années paie-t-on ?
La durée la plus fréquente est de 10 ans (36 % des annonces avec échéancier), devant 15 ans (25 %) et 12 ans (11 %). Près de six annonces sur dix se paient en 10 ans ou moins, et presque aucune au-delà de 15 ans.
C'est une différence majeure avec le crédit immobilier, souvent étalé sur 20 à 25 ans : en vente à terme, la durée est courte et fixée au contrat. Elle ne dépend pas de la vie du vendeur, à la différence du viager, comme nous l'expliquons dans vente à terme vs viager.
Libre ou occupée : deux marchés différents
Le catalogue se partage exactement en deux : 327 annonces libres, 327 occupées. Mais les chiffres n'ont rien à voir.
| Médianes au 2 novembre 2026 | Vente à terme libre | Vente à terme occupée |
|---|---|---|
| Prix total | 287 600 € | 194 900 € |
| Part du prix en bouquet | 40 % | 51 % |
| Mensualité | 1 197 €/mois | 790 €/mois |
| Durée | 12 ans | 10 ans |
| Surface | 122 m² | 108 m² |
En vente occupée, le vendeur garde un droit d'usage et d'habitation : vous payez moins, mais vous n'entrez pas dans le logement tout de suite. Sur les 326 annonces occupées qui indiquent une valeur estimée du bien, le prix total est inférieur de 34 % en médiane à cette valeur. C'est la contrepartie de l'attente. Le vendeur a 74 ans en médiane, sur les 209 annonces qui précisent son âge.
En vente libre, vous occupez le bien dès la signature. Le prix total se situe au contraire 7 % au-dessus de la valeur estimée, en médiane, sur les 103 annonces libres qui l'indiquent. C'est le coût de l'étalement sans banque. Reste à savoir s'il est inférieur aux intérêts d'un crédit, ce que vous pouvez vérifier avec le simulateur vente à terme vs crédit.
Maison ou appartement ?
Les maisons dominent : 406 annonces, contre 199 appartements.
- Maisons : prix total médian de 256 300 €, mensualité de 1 000 €, surface de 140 m², soit environ 1 745 € par mètre carré.
- Appartements : prix total médian de 184 000 €, mensualité de 791 €, surface de 66 m², soit environ 3 309 € par mètre carré.
L'écart au mètre carré reflète surtout la localisation : les appartements sont plus souvent en ville, les maisons en périphérie ou à la campagne.
Où trouve-t-on des ventes à terme ?
L'offre est très inégale selon les régions. Les six régions les plus fournies concentrent les trois quarts des annonces.
| Région | Annonces | Prix total médian | Mensualité médiane |
|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 112 | 328 600 € | 1 400 € |
| Pays de la Loire | 101 | 221 000 € | 906 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 89 | 226 800 € | 843 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 73 | 271 300 € | 1 000 € |
| Occitanie | 71 | 255 000 € | 1 011 € |
| Île-de-France | 50 | 323 100 € | 1 339 € |
Les régions du Nord et de l'Est sont nettement moins chères : 144 900 € de prix total médian dans le Grand Est, 154 700 € dans les Hauts-de-France. Chaque page région et département de Mensualio donne les chiffres de la zone, mis à jour chaque jour.
Ce qu'il faut retenir pour votre projet
- Prévoyez un gros bouquet. Près de la moitié du prix se paie à la signature, plus les frais de notaire. C'est souvent ce montant, plus que la mensualité, qui décide si le projet est possible.
- Comparez des prix totaux, jamais un bouquet ou une mensualité seuls.
- Choisissez libre ou occupée selon votre besoin de logement, pas selon le prix : un bien occupé est moins cher parce que vous n'y vivez pas tout de suite.
- Vérifiez l'indexation des mensualités et les clauses du contrat, avec les 5 points de vigilance avant d'acheter en vente à terme libre.
Parcourez les annonces par région et par département, avec la mensualité et le bouquet médians de chaque zone.
Questions fréquentes
Quel bouquet faut-il prévoir pour une vente à terme ? En médiane, 46 % du prix total, soit environ 100 000 € au 2 novembre 2026. Il est plus élevé en vente occupée (51 %) qu'en vente libre (40 %), et s'ajoute aux frais de notaire.
Quelle est la durée habituelle d'une vente à terme ? 10 ans dans plus d'un tiers des annonces, 15 ans dans un quart. Presque aucune ne dépasse 15 ans.
Une vente à terme est-elle moins chère qu'un achat classique ? En vente occupée, oui : 34 % sous la valeur estimée en médiane, en échange de l'occupation par le vendeur. En vente libre, le prix total est un peu au-dessus de la valeur estimée (7 % en médiane) : l'intérêt tient alors à l'absence de banque et d'intérêts, à comparer au coût d'un crédit.
Sources : annonces de vente à terme en ligne relevées par Mensualio sur costes-viager.com, viagimmo.fr, dbviager-immo.fr, bm-finance.fr et viager-europe.com, données arrêtées au 2 novembre 2026 (654 annonces, dont 616 avec bouquet, mensualité et durée ; valeur estimée indiquée par le cabinet sur 429 annonces ; âge du vendeur indiqué sur 209 annonces occupées). Médianes et quartiles calculés par Mensualio ; prix affichés par les cabinets, hors frais de notaire, avant négociation.