Outil gratuit
Simulateur de vente à terme
Indiquez le prix, le bouquet et la durée : vous obtenez la mensualité de la vente à terme et la comparaison avec un crédit immobilier pour le même bien, au taux moyen du moment.
Les valeurs du marché n'ont pas pu être chargées. Saisissez directement les chiffres de votre projet.
Bouquet + somme des mensualités, tel qu'indiqué dans l'annonce.
Somme versée chez le notaire le jour de la vente.
Le taux moyen du moment est indisponible : indiquez celui proposé par votre banque.
Renseignez le prix, le bouquet, la durée et un taux pour afficher la comparaison.
Ce que le simulateur ne prend pas en compte
- L'écart de prix éventuel entre une vente à terme et une vente classique du même bien.
- L'indexation des mensualités, si le contrat la prévoit : le simulateur compte des mensualités fixes.
- Les frais de notaire, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie du crédit.
- Votre situation personnelle : ce résultat est une information, pas un conseil financier.
Comment c'est calculé
- Vente à terme : (prix total − bouquet) ÷ nombre de mois, sans intérêts.
- Crédit : mensualité constante d'un prêt du même montant (prix − bouquet), sur la même durée, au taux indiqué.
- Rien n'est saisi à la main : les valeurs de départ sont recalculées chaque heure à partir des annonces actives, et le taux moyen est relevé chaque jour auprès de la Banque centrale européenne.
Questions fréquentes
Comment se calcule la mensualité d'une vente à terme ?
On retire le bouquet du prix total, puis on divise le reste par le nombre de mois. Pour un bien à 238 500 € avec 110 000 € de bouquet sur 10 ans : 128 500 € ÷ 120 mois, soit environ 1 071 € par mois, sans intérêts.
Quel bouquet prévoir ?
Le bouquet est fixé dans l'annonce et se négocie entre vendeur et acheteur. Le simulateur part du bouquet médian des annonces suivies par Mensualio ; remplacez-le par celui de votre projet.
Vente à terme ou crédit : laquelle coûte le moins ?
À prix égal, la vente à terme évite les intérêts bancaires. Mais son prix peut être plus élevé qu'une vente classique : comparez-le à la valeur du bien avant de conclure.
Les mensualités peuvent-elles augmenter ?
Oui, si le contrat prévoit une indexation. Lisez cette clause avant de signer : le simulateur, lui, compte des mensualités fixes.
Que se passe-t-il si le vendeur décède avant la fin ?
Contrairement au viager, la vente à terme continue : les mensualités restantes sont dues aux héritiers jusqu'au terme prévu.