Les annonces de vente à terme se trouvent surtout chez quelques cabinets spécialisés en viager, chacun sur son propre site : Costes Viager, Viagimmo, DB Viager Immo, BM Finance et Viager Europe. Au 23 octobre 2026, ces cinq sources affichaient 646 ventes à terme disponibles, dont près des trois quarts chez un seul acteur.
Il n'existe pas de grand portail de la vente à terme, comme il en existe pour la location ou l'achat classique. Chaque cabinet présente ses biens à sa façon, avec ses propres conventions. Pour comparer deux annonces de deux sites différents, il faut souvent tout recalculer à la main.
Quels sont les principaux sites d'annonces de vente à terme ?
Voici les cinq sources que Mensualio suit, avec le nombre de ventes à terme disponibles relevé le 23 octobre 2026.
| Source | Ventes à terme disponibles | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| Costes Viager | 477 | Le plus gros catalogue de vente à terme en France, tous types de biens |
| Viagimmo | 148 | Deuxième volume, ventes à terme libres et occupées |
| DB Viager Immo | 9 | Petit volume, catalogue régional |
| BM Finance | 7 | Catalogue mixte, viager et vente à terme libre |
| Viager Europe | 5 | Cabinet viager et vente à terme, annonces simples |
Ces chiffres bougent tous les jours, au fil des nouvelles annonces et des ventes. La page sources affiche les compteurs à jour.
Pourquoi l'offre est-elle si concentrée ?
Avec 477 annonces sur 646, Costes Viager représente près de trois annonces sur quatre. Pour un acheteur, s'en tenir à un seul cabinet, c'est passer à côté d'une partie de l'offre, et perdre un point de comparaison sur les prix. À l'inverse, les petits cabinets ont parfois des biens régionaux qu'on ne voit nulle part ailleurs.
Pourquoi est-il difficile de comparer deux annonces ?
Parce que chaque site met en avant des chiffres différents. L'un affiche la décote mais pas la surface, l'autre la mensualité sans la durée, un troisième le bouquet sans la valeur estimée. Or une annonce de vente à terme ne se lit qu'avec trois chiffres ensemble : le bouquet, la mensualité et la durée.
Deux biens avec la même mensualité peuvent coûter très différemment si l'un se paie sur 10 ans et l'autre sur 20. C'est pour ça que nous recommandons de toujours reconstituer le coût total, avec la méthode expliquée dans combien coûte vraiment un achat en vente à terme.
Et les portails de viager généralistes ?
Ils existent, mais ils mélangent souvent viager occupé, viager libre, nue-propriété et vente à terme dans la même liste. Si vous cherchez précisément une vente à terme, avec une durée fixe et sans pari sur la durée de vie du vendeur, il faut trier vous-même. La différence entre les deux montages est expliquée dans vente à terme ou viager : la différence pour l'acheteur.
Pourquoi Mensualio rassemble ces annonces
En cherchant des ventes à terme, je passais d'un site à l'autre, je tombais sur du viager mélangé aux annonces, et je n'avais aucune vue d'ensemble. Mensualio est né de ce problème : rassembler les ventes à terme de ces cabinets au même endroit, n'afficher que des ventes à terme, et renvoyer vers l'annonce d'origine.
Nous ne sommes pas une agence : nous ne vendons aucun bien. La visite, la négociation et la vente se font avec le cabinet qui publie l'annonce, puis chez le notaire. Avant de contacter un cabinet, gardez sous la main les 5 points à vérifier avant d'acheter en vente à terme libre.
Toutes les ventes à terme suivies, avec bouquet, mensualité et lien vers l'annonce d'origine.
Questions fréquentes
Mensualio est-il une agence immobilière ? Non. Mensualio rassemble des annonces publiées par des cabinets spécialisés et renvoie vers chaque annonce d'origine.
Les annonces sont-elles à jour ? Elles sont relevées automatiquement sur chaque site. Une annonce vendue disparaît de la liste des biens disponibles ; vérifiez toujours auprès du cabinet avant de vous déplacer.
Pourquoi un cabinet a-t-il si peu d'annonces ? Certains cabinets publient surtout du viager et peu de ventes à terme, ou travaillent sur une seule région.
Sources : nombre de ventes à terme disponibles par source, relevé sur les données de Mensualio le 23 octobre 2026 ; descriptions des cabinets d'après leurs sites (costes-viager.com, viagimmo.fr, dbviager-immo.fr, bm-finance.fr, viager-europe.com), consultés en octobre 2026. Mensualio est un agrégateur, pas une agence immobilière.