Maison 6 pièces — Vogelgrun

À deux pas de l’Allemagne, maison familiale de standing sur grand terrain : un investissement patrimonial rare dans un secteur transfrontalier recherché. 🌿 Vogelgrun – Cadre de vie privilégié aux portes de l’Allemagne Située à Vogelgrun, en retrait de la route et dans un environnement particulièrement calme, cette belle maison familiale offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la frontière allemande. La commune bénéficie d’un emplacement stratégique dans le secteur rhénan, à quelques minutes de Breisach am Rhein et proche de Colmar. Ce positionnement transfrontalier dynamique attire de nombreux actifs travaillant en Allemagne et contribue à soutenir durablement l’attractivité du marché immobilier local. Entre nature, vignobles alsaciens et accès rapide aux bassins d’emploi frontaliers, Vogelgrun constitue un emplacement idéal pour un investissement patrimonial pérenne. 🏡 Description du bien 🌿 Maison familiale contemporaine – environ 170 m² Construite en 1997 par le propriétaire actuel, la maison se distingue par son excellent état d’entretien, ses volumes confortables et son terrain généreux. 🔽 Rez-de-chaussée Entrée Séjour / salle à manger lumineux avec poêle à bois Cuisine séparée aménagée et équipée avec îlot central Cellier Buanderie Pièce de rangement W.C. indépendant 🔼 Étage Quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau Salle de bain complète (baignoire + douche) avec meuble double vasque W.C. indépendant 🧱 Sous-sol Sous-sol, offrant de nombreux espaces de stockage 🔋 Confort & équipements Électricité intégralement refaite Pompe à chaleur air / eau Poêle à bois Panneaux photovoltaïques Deux bornes de recharge pour voiture électrique Maison en excellent état intérieur et extérieur 🎯 Intérêt pour l’investisseur Maison récente et parfaitement entretenue Terrain généreux dans un environnement calme Emplacement stratégique proche frontière allemande Aucune gestion locative Placement patrimonial sécurisé avec forte valorisation potentielle à long terme 📊 Analyse financière 🎯 Pourquoi cette vente à terme occupée constitue une opportunité patrimoniale rare Maison individuelle récente construite par le propriétaire actuel en 1997 Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir Belle surface habitable d’environ 170 m² Terrain spacieux de 14 ares 56 Acquisition très en dessous de la valeur immobilière du bien 💰 Valeur occupée : 348 000 € ➡️ Prix d’acquisition en vente à terme occupée : Capital : 77 840 € FAI, 813 €/mois pendant une durée de 12 ans. (144 mois) 👤 Homme de 68 ans Investissement sans gestion locative Pas d’aléa de paiement de rente Valorisation patrimoniale à long terme 🔐 Protection investisseur : En cas de départ anticipé du vendeur, mise en place d’une indemnité compensatrice mensuelle de 308 €. Possibilité à ce moment de mettre en location ou d'occuper le bien. 🎯 Les atouts du secteur Commune calme et résidentielle au bord du Rhin Proximité immédiate de l’Allemagne (Breisach) Accès rapide à Colmar et aux axes régionaux Environnement naturel recherché entre Rhin, vignobles et plaine d’Alsace Secteur attractif pour les frontaliers

Description reprise de l'annonce d'origine.