Maison 6 pièces — Rennes

225 000 € de patrimoine pour 152 735 € : une vente à terme occupée rare sur Rennes Métropole. Le Rheu (9 225 habitants) est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Elle borde la ville de Rennes à l'ouest. A 15 minutes de RENNES A 50 minutes de DINARD A 1H45 de Paris TGV LE RHEU véritable cité-jardin instaurée dans les années 1960 par Gaston Bardet, la commune a toujours accordé une grande place à la nature afin d’offrir un cadre de vie agréable à ses habitants. Le respect de l’environnement est au cœur de la politique de la commune qui a adopté le zéro-phyto ainsi que des modes de gestion différenciée, comme l'éco-pâturage. Découvrez cette lumineuse maison aux portes de RENNES. Elle est composée d’une véranda, d’une cuisine, d’un bureau, d’un dégagement, d’une salle d’eau, de toilettes, d’une grande pièce de vie. A l’étage une mezzanine et deux chambres. A l’extérieur jardin arboré et clos dans une petite ruelle à proximité de la campagne, des services et commerces à pied. 🔥 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VENTE À TERME OCCUPÉE Le Rheu – Rennes Métropole 🎯 Les chiffres clés (ce qui compte vraiment) • Valeur du bien libre : 225 000 € • Prix d’acquisition réel : 152 735 € • Décote immédiate : –32 % • Durée : 10 ans (maîtrisée, sans aléa viager) • Bouquet FAI : 71 375 € • Mensualité : 678 € / mois • Vendeur : 76 ans • Secteur : ultra recherché, tension locative forte (Rennes) 💸 Pourquoi c’est une excellente opération ✅ Effort mensuel inférieur à un loyer • 678 € / mois • Loyer marché estimé : 900 – 1 100 € 👉 Cash-flow neutre psychologiquement, sans gestion locative, sans impayés, sans vacance. ✅ Pas de crédit bancaire • Pas de taux • Pas d’assurance • Pas de refus bancaire • Effet de levier temps + inflation 📈 Rendement patrimonial • Capital total investi : 152 735 € • Valeur à terme (hypothèse prudente) : 225 000 € • Gain latent : ≈ 72 000 € 👉 Rendement interne estimé : 4 à 5 % / an, sans fiscalité locative, sans gestion, sans stress. Dans le résidentiel sécurisé, c’est rare. 🛡️ Profil risque maîtrisé • Durée fixe (contrairement au viager pur) • Occupation encadrée juridiquement • Bien situé en zone premium • Revalorisation mécanique du foncier rennais 🏁 Conclusion investisseur 👉 Actif rare 👉 Décote forte 👉 Zone solide 👉 Cash-flow maîtrisé 👉 Rendement patrimonial propre Typiquement le genre d’opération qu’on regrette d’avoir laissée passer.

Description reprise de l'annonce d'origine.