Appartement 3 pièces — Les Sables-d'Olonne

« Un rez-de-jardin récent de 2021 aux Sables-d'Olonne avec 39 % d'économie : l'investissement patrimonial idéal. » Un cœur végétal et reposant : "Une résidence à l'architecture contemporaine s'intégrant parfaitement dans son environnement pavillonnaire. Un cœur d'îlot végétalisé avec haies, arbres, pergolas et jardins privatifs au rez-de-chaussée pour privilégier la sérénité." Confort & Prestations : Batiments de 1 étage avec attique en zinc naturel. L'appartement disposent d'un espace extérieur (jardin, terrasse, et d'un stationnement privatif (sous-sol ou RDC). Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant directement par une grande baie vitrée sur une terrasse privative prolongée par un jardin engazonné orienté Sud, délimité par des haies paysagères préservant l'intimité. Cuisine ouverte sur la pièce de vie. Espace nuit séparé : Deux chambres spacieuses avec réservation placards intégrés. Une salle d'eau ergonomique accessible PMR avec douche bac extra-plat, meuble vasque suspendu, miroir et bandeau lumineux.. WC séparés aux normes PMR avec lave-mains. Espace d'accueil & Rangement : Hall d'entrée avec placard aménagé et dégagement optimisé sans perte de place. Accès PMR et prestations de standing. Emplacement stratégique : À 5 minutes des commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés) et services de santé. À moins de 10 minutes de la Grande Plage et de l'océan. 🌊 LES SABLES-D'OLONNE 3 pièces de standing (2021) en rez-de-jardin ⚡ -39 % D'ÉCONOMIE IMMÉDIATE L'investissement patrimonial zéro gestion, zéro risque. ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 💰 VALEUR LIBRE : 340 000 € │ │ 📉 ECONOMIE D'OCCUPATION : -39 % (Gain net détaxé) │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 🔑 BOUQUET COMPTANT : 60 600 € (Honoraires inclus) │ │ 🗓️ MENSUALITÉ LISSÉE : 753 € / mois (180 mois) │ └─────────────────────────────────────────────────────────────┘ ⚡ 3. PORTEFEUILLE D'ATOUTS (LES 4 IMPACTS) 🏡 1. CADRE DE VIE RARE 74 m² parfaitement agencés (2 chambres, accès PMR). Jardin privatif & terrasse Sud : luminosité maximale. Trio d'annexes rares : Cave + stationnement + Parking privatif. 🏗️ 2. ZÉRO RISQUE TECHNIQUE Construction récente (2021). DPE C (Excellente performance énergétique). Aucun travaux à prévoir (copropriété et intérieur neufs). 📈 3. RENDEMENT SANS EFFORT 39 % d'économie à l'achat = loyers perçus d'avance net d'impôt. Sans crédit bancaire : 0 € d'intérêts d'emprunt. Sans vacance locative : l'occupant est déjà en place. 🛡️ 4. BLINDAGE JURIDIQUE Indexation annuelle des mensualités (INSEE IRL). Libération anticipée : +20 % sur la mensualité au départ du vendeur. Séparation des charges claire : Vendeur : Entretien courant (Décret 87-712) + TEOM. Acquéreur : Taxe foncière + Gros travaux (Art. 605 C. Civ.). 🎯 4. ACTION RAPIDE [ 📩 RÉSERVER UNE VISITE / RECEVOIR LE DOSSIER DE VENTE ]

Description reprise de l'annonce d'origine.