Maison 7 pièces — Le Mans

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d’un appartement : l’opportunité que les investisseurs attendent. Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) 👉 Possibilité d’améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d’eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d’eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros œuvre à prévoir ⭐ OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM – VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) – Maison de 150 m² sur 800 m² – Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un actif premium à forte décote, dans l’une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d’un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l’agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024–2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 €/m² Transactions récentes : ≈ 1 760 €/m² 👉 Votre prix d’acquisition : 837 €/m² ➡️ Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 275 000 € - Valeur occupée : 208 250 € - Prix d’achat net vendeur : 110 581 € Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 38 784 € - Mensualités : 509 € pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 € (au lieu de ~21 000 €) 👉 Possibilité de régler l’intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ✔ 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 245 000 € pour 110 581 €, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ✔ 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ➡️ 180 mois, pas un de plus. ✔ 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d’impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l’occupation ✔ 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l’issue de l’occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ➡️ Plus-value potentielle très élevée. ✔ 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d’épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium 👉 Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d’une résidence future dans un secteur prisé.

Description reprise de l'annonce d'origine.