Maison 9 pièces — Doué-la-Fontaine

Entre Saumur et Angers, constituez en seulement 10 ans un patrimoine de 218 m² haut de gamme, en excellent état, avec une décote exceptionnelle de 117 300 € sur la valeur libre : une véritable opportunité patrimoniale. 🏡 Un bien d’exception dans un secteur recherché entre Saumur et Angers Située à Doué-la-Fontaine, au cœur de Doué-en-Anjou, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Saumur et 30 minutes d’Angers, deux pôles majeurs du territoire. La proximité immédiate des commerces, services et commodités renforce l’attractivité du secteur, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes et bassins de vie environnants. Doué-la-Fontaine offre ainsi un environnement particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale, grâce à son cadre résidentiel, son dynamisme local et sa proximité avec Saumur et Angers. Édifiée en 2009, cette maison haut de gamme développe 181 m² habitables sur un terrain de 1 060 m². Régulièrement entretenue, elle se présente aujourd’hui dans un excellent état général et bénéficie de prestations qualitatives ainsi que de volumes particulièrement généreux, offrant un véritable potentiel patrimonial à long terme. DPE = C 🌿 Un cadre de vie privilégié, pensé pour le confort Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie : • une entrée ; • une vaste pièce de vie avec salon/séjour et cheminée avec insert ; • une cuisine aménagée et équipée ; • un espace salon-véranda offrant une ouverture agréable sur l’extérieur ; • une seconde cuisine aménagée ; • un bureau ; • une suite parentale ; • climatisation dans la pièce de vie et la chambre. À l’étage, la maison dispose de deux suites indépendantes, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou pour un projet nécessitant plusieurs espaces privatifs : • une première suite composée de deux chambres et d’une salle de bains avec douche ; • une seconde suite comprenant deux chambres et une salle d’eau. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec un atelier, une cave, un bureau, une buanderie ainsi qu’un grand garage, apportant une capacité de stockage et de stationnement importante. À l’extérieur, le terrain de 1 060 m² est agrémenté d’une grande terrasse, d’un potager et de dépendances dédiées au jardinage. Son excellent état d’entretien permet également d’envisager une acquisition avec peu de travaux immédiats, tandis que ses volumes et sa configuration offrent différentes possibilités de valorisation selon votre projet. Un bien patrimonial de standing, idéalement positionné entre Saumur et Angers, qui conjugue qualité de construction, volumes, confort et potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel de Doué-la-Fontaine. 📍 Vente à terme occupée à Doué-la-Fontaine À Doué-la-Fontaine, à seulement 15 minutes de Saumur et 30 minutes d’Angers, cette maison de 181 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un secteur recherché. Elle profite de la proximité de deux pôles dynamiques, tout en offrant un cadre résidentiel agréable, avec commerces, services et infrastructures accessibles à proximité. Caractéristiques de l’opération : • Maison de 218 m² • Valeur libre : 340 000 € • Vente à terme occupée • Vendeurs : un couple • Bouquet : 87.200 € • Mensualité : 940 € • Durée : 12 ans / 144 mensualités DPE= C 💰 Un patrimoine de 218 m² accessible progressivement Rapporté à la surface, cela représente un effort financier global d’environ 896 €/m², contre une valeur libre actuelle d’environ 1 559 €/m². Vous bénéficiez ainsi d’une acquisition progressive d’un bien de 218 m², tout en conservant une visibilité complète sur votre engagement financier. 🏡 Les avantages de la vente à terme occupée 1. Un effort financier maîtrisé et étalé dans le temps 2. Une durée connue dès le départ La vente à terme repose sur une durée déterminée. Vous connaissez donc dès l’acquisition le nombre de mensualités et la durée de votre engagement : 144 mois. 3. Un bien acquis en dessous de sa valeur libre actuelle 4. La constitution progressive d’un patrimoine immobilier 5. Une stratégie avant tout patrimoniale 6. Un potentiel de valorisation à terme

Description reprise de l'annonce d'origine.