Maison 4 pièces — Dijon

Devenez propriétaire de cette maison de 2001 de plain pied à 20 mn de Dijon Est à un PRIX RÉDUITS avec 23 055 € d’apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !!!! Et ensuite paiement sur 15 ans uniquement, DPE en D ! À seulement 20 minutes à l’Est de Dijon, dans la charmante commune d’Aiserey, découvrez cette belle maison de plain-pied, parfaitement entretenue par ses propriétaires et prête à accueillir votre nouveau projet de vie. 🌿 Un cadre de vie privilégié : Ici, le mot sérénité prend tout son sens. Implantée au fond d’une impasse, sans vis-à-vis, cette maison vous offre un environnement paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités. À seulement 5 minutes, vous bénéficiez de toutes les infrastructures essentielles : commerces, écoles, services. La gare SNCF d’Aiserey permet de rejoindre Dijon en seulement 20 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous profitez ainsi du confort de la campagne avec la proximité dynamique de la métropole dijonnaise. 🏡 Une maison fonctionnelle et chaleureuse : Construite en 2001, cette maison de plain-pied propose une distribution fluide et agréable : • Un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres confortables • 1 salle d’eau • 1 WC indépendant • 1 buanderie pratique • 1 cave À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse dallée, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en famille. Le tout sur un terrain de 702 m², offrant espace et intimité, complété par un abri voiture. 🔎 Confort et équipements : • Double vitrage • Fibre optique • Assainissement collectif Autant d’atouts qui garantissent confort, modernité et tranquillité d’esprit. ✨ Un investissement stratégique : Que vous souhaitiez vous installer dans un cadre de vie paisible ou réaliser un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur prisé et dynamique, cette maison représente une opportunité rare. Entre qualité de vie, proximité de Dijon et environnement privilégié, elle réunit tous les critères pour conjuguer bien-être et valorisation à long terme. Une maison où il fait bon vivre… et un projet à ne pas laisser passer 🔑 Rare opportunité d’investissement – Rentabilité sécurisée sans aléa financier Investissez intelligemment avec une vente à terme occupée, un montage sécurisé, sans surprise, avec prix fixe garanti et fort potentiel patrimonial. Contrairement au viager, aucun aléa financier : le prix est déterminé dès le départ. 📍 Un secteur stratégique • À seulement 20 minutes de Dijon • Gare SNCF à proximité • Accès rapide aux autoroutes A6 et A39 (20 min) Un emplacement recherché, combinant calme résidentiel et excellente accessibilité. 🏡 Le bien : Maison de plain-pied construite en 2001, parfaitement entretenue par des propriétaires très soigneux. • Environ 90 m² habitables • Terrain clos et arboré de 702 m² • Très bon état général • Environnement résidentiel agréable Un bien qualitatif, sans travaux majeurs à prévoir. 💰 Le Gain : • En partant d’une Valeur occupée 169 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 88 874 € honoraires de conseils inclus. 👉 Vous réalisez plus de 80 106 € d’économie dès l’achat. Un levier patrimonial puissant. 📊 Comment investir ? Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (65 et 67 ans). Paiement étalé sur 15 ans. • 🔹 Capital initial à l’acte : 23 055 € (honoraires inclus) • 🔹 Mensualités : 277 € / mois pendant 15 ans • 🔹 Revalorisation annuelle indexée sur l’IRL (indice légal des loyers) Un financement progressif, assimilable à un crédit vendeur sans frais bancaires, sans recours au système bancaire. 🔁 La libération anticipée : Si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation : • Vous pouvez habiter ou louer le bien • Une indemnité mensuelle viagère de 120 € sera due jusqu’au décès du dernier vendeur ⚠️ Les vendeurs ne peuvent pas louer le bien. En cas de départ, ils devront obligatoirement renoncer à leur droit d’usage contre cette indemnité. ✅ Les avantages majeurs : ✔ Prix fixe – aucune incertitude financière ✔ Décote importante dès l’acquisition ✔ Pas de fiscalité sur la valeur d’occupation (contrairement à des loyers classiques) ✔ Frais de notaire réduits (estimés à environ 6 700 €) ✔ Constitution d’un patrimoine à moindre coût ✔ Rentabilité certaine et sécurisée 💼 Conditions d’accès : Pour visiter ce bien, un apport global minimum de 29 800 € est requis (capital vendeur + honoraires + frais de notaire). Des garanties financières seront demandées. 🚨 Opportunité rare sur le marché : Ce type de montage est particulièrement recherché par les investisseurs avertis. Réactivité exigée. Dossier solide recommandé.

Description reprise de l'annonce d'origine.