Appartement 4 pièces — Bordeaux

RARE À BORDEAUX – Dans l’Ecoquartier labellisé GINKO – Vivre dedans comme dehors… Découvrez cet appartement de 82 m² , ouvert sur une superbe terrasse de 51 m², avec un parking privé en sous-sol, le tout à l’abri de l’agitation… Le coup de cœur assuré pour 53 545 € d'apport (FAI)! ENVIRONNEMENT : . Au cœur de GINKO, écoquartier labellisé de Bordeaux, découvrez ce magnifique appartement de 82,05 m² à l’esprit maison, baigné de lumière, prolongé par une terrasse de 51 m² et doté d’un parking privatif sécurisé en sous-sol. Entre lac, espaces verts, commerces et tramway, profitez d’un cadre de vie privilégié, à l’abri de l’agitation, alliant sérénité, confort et attractivité patrimoniale. . ------------------------------- . EXPOSITON de l’APPARTEMENT: . EST et SUD -------------------------------- . → TRANSPORTS => A 5 min à pied ( à 362 m) : >Tramway – Ligne C : - Station Berges du Lac - Station 40 Journaux - Accès direct au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. > Bus à proximité : - Ligne 7 : arrêt Berges du Lac - Ligne 15 : arrêt Quarante Journaux - Ligne 32 : arrêt Berges du Lac ou Centre Commercial du Lac . ------------------------------------------------- . DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT : . Cet appartement de 82,03 m² habitable ( avec une place de parking privée), se compose  : . - 1 entrée de 7,99 m² - 1 séjour de 23,8 m² - 1 cuisine américaine de 10,38 m² - 3 chambres de 14,04 m² ; de 10,08 m² et de 10 m² - 1 salle d’eau avec douche à l’italienne de 4,46 m² - 1 WC indépendant de 1,28 m² . + 1 Terrasse de 51,7 m ² ( avec arrosage automatique) . + 1 place de parking privée, sécurisée, en sous-sol . ------------------------------------------------------------------------ . LE+ : . - Quartier éco-quartier labellisé - DPE C - L’impression d’être dans une maison , la terrasse et la clôture sont très bien aménagées pour donner cette atmosphère et toutes les baies vitrées participent à cette ambiance «  vivre dedans / dehors » - Charges collectives chauffage + eau froide + eau chaude - Place de Parking privé en sous - sol - Appartement très bien placé car il y a toutes les commodités autour . . GINKO : un patrimoine préservé et durable dans le temps L’appartement : la liberté du « vivre dedans-dehors » Le place de parking en sous-sol : se garer sans avoir à chercher de place ! . --------------------------------- . LE GAIN  : . En partant d’une valeur libre de 277 000 € . => ACHETEZ CET APPARTEMENT EN VENTE OCCUPÉE POUR 132 129 € . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 44 % ( les honoraires de R. Costes sont inclus), soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 121 326 € ! . ----------------------------------- . COMMENT ACHETER CET APPARTEMENT AVEC PARKING  : . 1 – Un APPORT de 53 545 € ( Honoraires R. Costes compris) , à verser à la signature chez le Notaire 2 – Versez des mensualités de 567 € , pendant 180 mois ! (L’échéance du paiement est connu dès le départ) , c’est un « crédit -vendeur » avec 0 fiscalité . . ------------------ . CHARGES: => Charges dites propriétaires : 134 € / trimestre, soit 45 € / mois ( chauffage, eau froide, eau chaude collectifs) . => Taxe Foncière : 1447 € ( sachant que les vendeurs payent eux 322 €) ( la taxe d'ordures ménagères est de 225 €, les vendeurs gardent cette taxe d'ordures ménagères à leur charges) . ------------------ . SUITE PV d'AG juin 2026 : . Installation de bornes électriques

Description reprise de l'annonce d'origine.