Immeuble — Angers

Ensemble immobilier – Angers Hyper Centre – Opportunité Investisseurs & Promoteurs (1.000 m2 - Zone Ua) ( Maison DPE=C) Adresse exceptionnelle au cœur d’Angers, dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’hyper centre. Cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle de 1 000 m² en zone Ua, offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur ou un opérateur immobilier. Composition: • Maison d’habitation : vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs. • Immeuble indépendant : vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou un projet de restructuration / optimisation. Modalités financières • Valeur immobilière totale libre : 1.793.500 € • Valeur immobilière mixte: 1.351.160€ • Paiement comptant à la signature : 593.500 € • Mensualité : 7.034 € • Durée maximale : 11 ans. Ce montage en vente à terme offre un cadre financier attractif, permettant une optimisation du capital investi et une visibilité claire sur l’échelonnement des paiements. Points forts pour investisseurs • Emplacement premium, idéal pour une opération de densification ou une requalification. • Foncier rare en hyper centre, offrant des perspectives d’évolution selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.). • Immeuble libre, permettant une mise en location rapide ou une rénovation complète pour maximiser la rentabilité. • Vente à terme, offrant un montage financier avantageux et une visibilité sur le cash-flow. Pour promoteurs • Parcelle d’environ 1 000 m² dans un secteur où le foncier est quasi introuvable. • Possibilités d’étude pour un projet de construction ou de densification (selon règles d’urbanisme). • Ensemble cohérent permettant une approche globale ou segmentée. Informations complémentaires Dossier complet, plans, photos et éléments financiers sur demande après contact. Adresse exceptionnelle au cœur d’Angers, dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’hyper centre. Cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle de 1 000 m² en zonz Ua, offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur ou un opérateur immobilier. Composition: • Maison d’habitation (DPE= C): vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs. • Immeuble indépendant : vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou un projet de restructuration / optimisation. Modalités financières • Valeur immobilière totale libre : 1.793.500 € • Valeur immobilière mixte: 1.351.160€ • Paiement comptant à la signature : 593.500 € • Mensualité : 7.034 € • Durée maximale : 11 ans. Ce montage en vente à terme offre un cadre financier attractif, permettant une optimisation du capital investi et une visibilité claire sur l’échelonnement des paiements. Points forts pour investisseurs • Emplacement premium, idéal pour une opération de densification ou une requalification. • Foncier rare en hyper centre, offrant des perspectives d’évolution selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.). • Immeuble libre, permettant une mise en location rapide ou une rénovation complète pour maximiser la rentabilité. • Vente à terme, offrant un montage financier avantageux et une visibilité sur le cash-flow. Pour promoteurs • Parcelle d’environ 1 000 m² dans un secteur où le foncier est quasi introuvable. • Possibilités d’étude pour un projet de construction ou de densification (selon règles d’urbanisme). • Ensemble cohérent permettant une approche globale ou segmentée. Informations complémentaires Dossier complet, plans, photos et éléments financiers sur demande après contact.

Description reprise de l'annonce d'origine.