Maison 9 pièces — Bergerac

Une propriété au bord de la Dordogne composée de 2 logements indépendants à prix réduit. 100 % financé sans banque et déjà rentabilisé par un premier locataire. Idéal projet patrimonial : Devenez propriétaire d'un domaine unique en bord de Dordogne avec piscine, combinant une grande résidence principale et un revenu locatif immédiat ! Cet ensemble immobilier offre une configuration haut de gamme et stratégique. Son véritable point fort réside dans l'accès direct à la rivière Dordogne et l'indépendance parfaite entre votre espace de vie privé et la partie locative déjà rentabilisée. Voici l'analyse des deux maisons et de la configuration de cette propriété : * Maison Principale (Libre) : 6 pièces, 3 chambres Piscine, terrain privatif avec accès direct à la rivière Votre résidence principale ou secondaire d'exception * Seconde Maison (Louée) : 3 pièces, 2 chambres. Loyer de 700 € / mois CC encaissé dès le premier jour permettant d'amortir l'achat. Opportunité rare, cadre de vie premium avec un terrain donnant directement sur la rivière Dordogne avec et piscine privée. BERGERAC - Propriété composée d'une maison de 6 pieces et d'une autre de 3 pièces actuellement louée Les chiffres à retenir • Votre apport au départ : 133 000 € de capital initial. • Votre effort mensuel net : Vous ne sortez réellement que 1 189 € par mois de votre poche. En effet, le loyer reçu de 700 € (pour la partie louée) vient déduire automatiquement la mensualité de 1 889 €. • Votre coût final après 15 ans : À l'échéance du contrat, les paiements s'arrêtent définitivement. La propriété vous aura coûté au total 347 020 € nets (apport inclus) au lieu de sa valeur initiale de 473 000 €. Les atouts de ce montage : - Grâce au locataire de la petite maison, vous économisez mécaniquement 125 980 € sur le prix global - Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans passer par un crédit immobilier traditionnel avec des intérêts bancaires (4% actuellement) Opportunité rare de devenir propriétaire de 2 biens au bord de la Dordogne. Multiples possibilités : usage mixte comme actuellement, résidence principale ou secondaire, usage commercial...

Description reprise de l'annonce d'origine.